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旁观“金九银十”的火爆,就像瞧秋后的蚂蚱! 5ua1kime [复制链接]

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发表于 2015-9-20 21:59:32 |显示全部楼层
旁观“金九银十”的火爆,就像瞧秋后的蚂蚱!  
这是二0一三年十月十三日,房价,依旧在涨!   

  至从十三年前有了“美国老太太贷款买房一辈子住大房子”的这个后来家喻户晓的故事以后,不必先攒钱,而是先向银行借钱的“贷款买房”住新房也就是后来所谓的“房奴”购房方式在中国就深入人心了,“要买房,找银行”蓦然成为十多年来经久不衰的购房口号!“金九银十”更是楼市价格高歌猛进的风向标!但是,现如今这一切似乎在不经意间发生着悄然的变化,这变化尽管无声无息,却是极其深刻的。   

据《新京报》最新报导,近日北京、广州、天津等地多家银行已暂停“房贷业务”,一些银行虽未停贷,也纷纷取消利率优惠和上浮利率。这不是个别地方的银行行为,而是全国性的,这本是一个值得重视的巨大信号,但却似乎被大大的忽视了。由此,我想到了沪市在六千点以上时的情景,一切利空被投资者无视,一切利好被投资者过分解读。“银行停房贷”,如此巨大的“房地产利空消息”,竟然显有解读的,这倒让我十分的诧异!这集体失声,到底究竟有意还是无意?   

  谁都知道,地方政府、银行、房地产商,是“维系房价的三驾马车”,而其中的银行又是中枢环节,现在,银行不玩了,要先行撤离,没钱助推,真想不出现在高高在上的房价,靠什么去支撑?!如果说房地产商对此不敏感,我肯定是不相信的,但依据过去老经验并心存侥幸的地产商,也肯定不会是少数,而刻意制造利好消息时不时见诸媒体,恰恰说明了房地产商其实已很心焦。   

  “十·一长假”期间,是房地产界著名的“金九银十”月,是每一年房子销售的旺季。就在这当口,《扬子晚报》出了条消息,说是南京有五家楼盘选在长假前一天晚开盘,有的楼盘选房持续到次日凌晨。有三家都是直接“夜光”,另两家分别售出七成和八成以上。可是,却有细心的阅读者发现,配发的“照片”中的所谓人头攒动,很可能张冠李戴做了手脚,南京的“十·一”,本应是温暖的日子,可“照片中的人”却都穿着厚厚的冬装。更升级版的是,“给开发商送礼才买到房”、“置业顾问劝客户别来买房”、开盘不“日光”才是新闻〞这种的语句,竟然都出来公然招摇过市了。房地产市场的坐庄拉高放假消息炒作,比之中国股市更甚,或许用不了多久,一大批今天疯狂买房的投资者,会在明天走上疯狂“维权”的道路!   

  关于房价预判说涨说跌都应包容参鉴,但有三前提,一是因良知和真知发声还是受人利益发声;二是出发点是偷换概念卖狂炒作还是发自内心真纯研究传导;三是承担社会责任的学者,应该研究房价对经济和民生的大利弊,不能只当行销员图谋自己的小私情。所以,对这类人和这类观点,需要更多的理性辨识。   

  近十多年的房地产大开发,银行无度放贷功不可没。十年间中国银行业总资产扩张了五倍,作为超长期贷款的房贷,沉淀并冻结了大量银行资金,到现在银行资金周转不灵矛盾已愈加凸显,早在八年前的二00五年,工商联住宅产业商会会长聂梅生就表示:“中国房地产企业百分之七十的资金来自银行,房地产,已经‘绑架’了银行!”   

  习李执政后,“新一届政府的房地产调控”是润物细无声——“只做不说”。十多年来往届政府出台了四十三个房地产调控政策,房价却在十年中不断上涨了十倍。新一届政府紧紧把住“钱袋子”,实施的是“没有调控的长远调控”。征收“房产税”和“遗产税”、“反腐败公示官员财产”、“农村集体建设用地放开流转”等阻力大难以实施的,就先不断放风,而把落点放在“金融上挤压房地产”这招儿上,只要能再坚持上半年,它定然会比曾经的“四十三个房地产调控政策”都管用!因为这一切无言的“暗算组合”,切实击中了要害!   

  在“控制增量、盘活存量”的大政挤压下,大量压缩房贷也已是银行没有办法的办法,谁早出手谁主动,后知后觉的,可能成房地产销售公司,将会为大批抵押房屋如何出手大伤脑筋。习总也强调:“不再简单以国内生产总值增长率论英雄,而是以提高经济增长品质和效益为立足点。”同时,他还指出:“中国改革已进入攻坚期和深水期,需要解决的问题格外艰巨,都是难啃的硬骨头。这个时候就要一鼓作气。”如此看来,房地产,表面上是房屋多寡和房价涨跌,因其已绑架国民经济,实已成改革成败“试金石”,这块儿硬骨头难啃,是因里边集合了太多“利益关联”的阻挠。   

  为提高国民经济生产总值创造政绩和满足“集团利益”,“地方政府投资”和“扩大信贷”的冲动强烈。结果是,表面经济资料上去了,但和上的更快!不得已,又被迫进行“宏观紧缩”,很快是经济增速再放慢,财政收入减少和债务规模扩大,政府官员就再次呼吁增加投资刺激。如此循环反覆,最终导致经济大起大落、运行效率低下。这种经济发展模式已到山穷水尽的境地。   

  经济学家吴敬琏认为,由于政府仍掌握了太多的配制资源的权力,而阻碍了市场在资源配置中起到的基础性作用,转型障碍在于体制,消除这个体制性障碍,生存、增长才有保证。地方政府激烈反对“建立农村集体经营性建设用地使用权流转制度”,是因一旦放开流转,它就可直接入市交易,土地市场高度垄断被打破,房地产价格将由市场规律来发现。地方政府融资平台贷款百分之五十以上以土地作抵押,“土地财政”约占地方财政收入百分之五十左右。   

  金融机构对房地产贷款或以房地产作抵押品的贷款余额巨大,房地产预期转变,必将引发连锁的信用链条破裂。银行停房贷,显然不是额度紧张那么简单,也不是什么房贷利润微薄,没有最高层“釜底抽薪”的决心,银行是不会自己抛弃房地产的,而这种“釜底抽薪”,最终比说服地方政府抛弃“土地财政”更有效。没钱玩了,地方政府的土地玩不到天上去,只能慢慢的回归到再接地气。   

  “银行大面积停房贷”对“真正的刚需”绝对是好事儿,没钱买房大部分房款靠借钱去买,很多借钱买房者完全超越经济可承受能力,并透支几十年的收入,真的借不到,反而踏实了,更多人借不到,并走出“房奴”的意识束缚,房价自然也会踏实下来。有价无市的房市,是无法维持下去的,无论是北上广这三个所谓的“一线城市”还是其他所谓的“二三线城市”以及那些大大小小、边边角角老的与新兴的县城。   

  让刚需如此勇猛的支撑理由,如果真是现在不买将来越本文章来自白癜风

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